|
|
|
Asociatia Nationala a Evaluatorilor
din Romānia a luat fiinta īn anul
1992, ca o asociatie profesionala,
non-profit, neguvernamentala,
independenta, care actioneaza
īn interes public (fapt sustinut
de recunoasterea sa ca fiind de
utilitate publica prin
HG 1447/09.09.2004) si care
promoveaza metodele si tehnicile
evaluarii imobiliare prin mijloace
specifice.evaluari imobiliare
Īn prezent, Asociatia are peste
6900 membri titulari si 250
persoane juridice asociate.
Activitatea acesteia se desfasoara
īn 40 de centre teritoriale īn
judete si 11 centre īn Municipiul
Bucuresti.
| |
|
|
Pasii unei evaluari imobiliare sunt urmatorii :
1. Documentarea asupra proprietatii imobiliare de catre un evaluator imobiliar
- identificarea proprietatii imobiliare ;
- identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii ;
- stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata ;
- vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior cat si la
exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de
vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire)
2. Centralizarea si analiza datelor si informatiilor
- colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ;
aceste date si informatii trebuie sa contina elementele
necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare (metoda
costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda
comparatiei directe, etc.)
- se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele
specifice, conditiile limitative si sursele de informare ;
3. Elaborarea unui raport de evaluare imobiliara
Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza
prin intocmirea unui raport de evaluare . Acesta este un
document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru
procesul de evaluare , baza de evaluare - tipul de valoare , scopul evaluarii si rezultatele analizei
care a condus la opinia privind valoarea .
Raportul de evaluare imobiliara explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii
si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza .
Tipul , dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii ,
cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara .
Evaluari Imobiliare 2007 - www.evalimob.ro
|
|
|
|